Ryszard Wilk – Poseł na Sejm Rzeczypospolitej Polskiej zaproponował zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów:
Koniec z dzikimi lokatorami i osobami, które z ustawy o ochronie lokatorów zrobiły sobie sposób na mieszkanie na cudzy koszt !
1,8 miliona mieszkań stoi pustych, z tego ogromna część przez to, że właściciele się najnormalniej w świecie BOJĄ wynajmować bo trafią na nieuczciwego lokatora a poźniej walczyć latami w sądzie!
Robimy nie gadamy, więc składamy projekt, który to naprawia
Najważniejsze zmiany w projekcie ustawy (w skrócie):
1. Koniec unikania listów przez lokatorów
Zmiana:
Fikcja doręczenia działa także po wygaśnięciu umowy najmu i obejmuje też listy z sądu lub od komornika.
Przykład:
Lokator kończy umowę i przestaje odbierać listy albo zmienia adres bez poinformowania.
Dziś może twierdzić: „nie wiedziałem o sprawie”.
Po zmianie – list uznaje się za doręczony.
Dlaczego to dobre:
koniec sztucznych opóźnień w sprawach o eksmisję
lokator nie może blokować postępowania nieodbieraniem listów.
2. Szybsze wypowiedzenie umowy za brak płatności
Zmiana:
Dziś wypowiedzenie możliwe po 3 miesiącach zaległości.
Po zmianie: już po 1 okresie płatności (np. 1 miesiącu).
Przykład:
Lokator nie płaci czynszu od stycznia.
dziś: właściciel może wypowiedzieć umowę dopiero po 3 miesiącach
po zmianie: już po pierwszym miesiącu (z dodatkowym miesiącem na zapłatę).
Dlaczego to dobre:
ogranicza celowe niepłacenie czynszu
przywraca równowagę między właścicielem a najemcą.
3. Właściciel łatwiej odzyska mieszkanie dla siebie lub rodziny
Zmiana:
Właściciel będzie mógł wypowiedzieć najem z 6-miesięcznym terminem, jeśli chce zamieszkać w mieszkaniu sam lub jego bliska rodzina.
Usunięto obowiązek:
zapewnienia lokalu zamiennego
udowodnienia, że lokator ma gdzie mieszkać.
Przykład:
Rodzice chcą przekazać mieszkanie dorosłemu dziecku.
Dziś często nie mogą tego zrobić przez lata.
Po zmianie – maksymalnie 6 miesięcy.
Dlaczego to dobre:
realna ochrona prawa własności
właściciel może korzystać z własnego mieszkania.
4. Koniec obowiązku utrzymywania „dzikich lokatorów”
Zmiana w kodeksie karnym:
Właściciel nie popełnia przestępstwa, gdy przestaje płacić media za osoby bez tytułu prawnego do lokalu.
Przykład:
Lokator nie płaci rachunków i nie chce się wyprowadzić.
Dziś właściciel często musi płacić za prąd czy wodę.
Po zmianie – może przestać płacić bez ryzyka kary.
Dlaczego to dobre:
właściciel nie finansuje nieuczciwego lokatora.
5. Właściciel może wejść do swojego mieszkania
Zmiana:
Nie będzie przestępstwem wejście właściciela do własnego lokalu, gdy zajmuje go osoba bez tytułu prawnego.
Przykład:
Umowa wygasła, lokator nie chce się wyprowadzić.
Dziś wejście właściciela może być uznane za naruszenie miru domowego.
Po zmianie – nie będzie to przestępstwo.
Dlaczego to dobre:
absurd prawny zostaje usunięty.
6. Mniej lokali socjalnych dla uporczywych dłużników
Zmiana:
Sąd nie przyzna lokalu socjalnego osobie, która celowo nie płaciła czynszu. Rozróżniamy: opóźnienie a zwłoka, zwłoka to zawinione opóźnienie.
Przykład:
Lokator ma dochody, ale nie płaci czynszu.
Dziś często dostaje lokal socjalny od gminy.
Po zmianie – może go nie dostać.
Dlaczego to dobre:
pomoc trafia do potrzebujących, nie do kombinatorów.
7. Szybsze eksmisje.
Zmiana w procedurze komorniczej:
Komornik będzie mógł skierować eksmitowaną osobę do noclegowni lub lokalu socjalnego w całym województwie, a nie tylko w jednej gminie.
Przykład:
Brak miejsca w noclegowni w gminie. Dziś – eksmisja stoi miesiącami.
Po zmianie – można skierować do placówki/lokalu socjalnego w sąsiedniej gminie.
Dlaczego to dobre:
przyspiesza odzyskanie mieszkania przez właściciela.
Podsumowanie:
-Projekt przywraca równowagę między właścicielem a lokatorem
-ogranicza nadużycia nieuczciwych najemców,
-upraszcza procedury eksmisyjne,
wzmacnia konstytucyjne prawo własności,
-zwiększa bezpieczeństwo wynajmu mieszkań.
Efekt ekonomiczny:
więcej osób będzie skłonnych wynajmować mieszkania
większa podaż mieszkań na rynku najmu
presja na spadek cen czynszów.
Bardzo dziękuję każdemu, kto przyczynił się do powstania tego projektu oraz służył swoim czasem oraz pracą podczas jego przygotowywania. W szczególności:
Witold A. Stoch oraz Averto Małgorzata Marczulewska, Agencja detektywistyczna, windykacja.