Dochodowa zadbana kamienica w świetnej lokalizacji

Zadbana kamienica po remoncie i termomodernizacji z dużą działką - Katowice, Dąbrówka Mała.

Oferta na wyłączność.
Kupujący nie płaci wynagrodzenia dla Doradcy.

Na sprzedaż zadbana kamienica, nie wymagająca nakładów finansowych, o powierzchni 526,68 m2 (powierzchnia użytkowa: 428 m2), zlokalizowana w bardzo dobrej dzielnicy Katowic: Dąbrówka Mała, przy ul. Strzelców Bytomskich, z 6 mieszkaniami i 3 lokalami usługowymi.

Działka, na której jest posadowiony budynek, jest w kształcie prostokąta, ma powierzchnię 9550 m2 i jest ogrodzona od strony podwórza. Na działce, z tyłu (podwórze) stoi mały budynek murowany, który w tej chwili jest używany, jako pomieszczenie gospodarcze. Działkę można dodatkowo zagospodarować. Budynek nie posiada strychu, ale ma wyremontowane piwnice i bardzo ładną, zadbaną klatkę schodową z betonowymi schodami. Ogrzewanie w budynku jest gazowe (z sieci miejskiej). Każdy lokal mieszkalny ma osobny kocioł gazowy, natomiast lokale użytkowe mają jeden wspólny kocioł w piwnicy i podliczniki.

W budynku znajduje się 6 mieszkań i 3 lokale usługowe - wszystkie lokale są wynajęte.

3 lokale usługowe: 14,86 m2, 62,20 m2 i 39.04 m2
6 lokali mieszkalnych:
1 piętro: 43,53 m2, 39,06 m2 i 40,97 m2
2 piętro - taki sam układ

Umowy najmu są elastyczne. Nie ma wyodrębnionych żadnych lokali. Podatek 4 770 zł / rok. Stan prawny uregulowany, bez żadnych problemów i zadłużeń.
Roczny przychód z najmu: 134 500 zł - z potencjałem wzrostu.
Budynek nie wymaga nakładów finansowych, jest zadbana, sucha, po generalnym remoncie w 2014 r oraz z elewacją po termomodernizacji, w bardzo dobrym stanie. Sami najemcy również bardzo o niego dbają. Najemcy są długoletni, stabilni i sprawdzeni.

Budynek jest wybudowany z roku 1938 r, ale jest gruntownie wyremontowany i zmodernizowany całościowo w 2014 r. razem z małą przebudową oraz wymianą wszystkich instalacji. Cały czas są robione również odpowiednie przeglądy. Na wszystko jest odpowiednia dokumentacja. Budynek jest w strefie ochronnej konserwatorskiej (dzielnica). Prace budowlane były robione w/g wytycznych konserwatorskich (dokumentacja do wglądu). Jest on zbudowany oczywiście z cegły, stropy są drewniane, dach jest pokryty papą termozgrzewalną x 2. Wszystko jest ocieplone z każdej strony, łącznie z dachem.

Kamienica ma bardzo duży potencjał inwestycyjny z uwagi na swoją lokalizację - blisko IKEI i Maxfliz oraz dużą działkę. Lokalizacja nieruchomości jest rewelacyjna! Budynek znajduje się bezpośrednio przy głównej drodze, w bardzo dobrej dzielnicy największego, wojewódzkiego miasta na Śląsku. W najbliższej okolicy jest cała, bogata infrastruktura miejska: bary i restauracje, miejsca zielone / park, place zabaw, sklepy, apteki, przychodnie medyczne, kościół, szkoły, zakłady usługowe, stację benzynową, pocztę, przystanki komunikacji miejskiej.

Nieruchomość jest sprzedawana bez faktury.

Cena: 1 800 000 zł.

Nasi eksperci finansowi pomogą bezpłatnie w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu.

Informacje o nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają one charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację.

Masz pytania? Zadzwoń lub napisz:

Agnieszka Niechciał
Doradca d/s Nieruchomości
tel. 884 699 007
mail: biuro@wrecz-nieruchomosci.pl

Wszelkie prawa zastrzeżone. Wykorzystywanie i kopiowanie zdjęć, opisów oraz informacji bez zgody jest zabronione.

- - - - -

Neat tenement house after renovation and thermal modernization with a large plot - Katowice, Dąbrówka Mała.

Exclusive offer.
The buyer does not pay the remuneration to the Advisor.

For sale neat tenement house, requiring no financial outlays, with an area of 526.68 m2 (usable area: 428 m2), located in a very good district of Katowice: Dąbrówka Mała, at Strzelców Bytomskich Street, with 6 flats and 3 commercial premises.

The plot on which the building is situated is rectangular in shape, has a surface area of 9550 m2 and is fenced from the yard. On the plot, at the back (courtyard) there is a small brick building, which is currently used, as a utility room. The plot can be further developed. The building has no attic, but it has a renovated cellar and a very nice, well-kept staircase with concrete stairs. The heating in the building is gas (from the municipal network). Each residential unit has a separate gas boiler, while the commercial units have one common boiler in the basement and sub-metering.

There are 6 flats and 3 commercial units in the building - all units are rented.

3 commercial units: 14.86 m2, 62.20 m2 and 39.04 m2
6 residential units:
1st floor: 43.53 m2, 39.06 m2 and 40.97 m2
2nd floor - same layout

The leases are flexible. There are no separate premises. Tax 4 770 zł / year. Legal status settled, without any problems or debts.
Annual rental income: PLN 134,500 - with growth potential.
The building requires no financial outlay, it is neat, dry, after a general renovation in 2014 and with a facade after thermal upgrading, in very good condition. The tenants themselves also take great care of it. The tenants are long-term, stable and proven.

The building was built in 1938, but is extensively renovated and modernised overall in 2014 together with a small remodelling and replacement of all installations. Appropriate inspections are also done all the time. There is appropriate documentation for everything. The building is in a conservation area (district). The construction work was done in accordance with the conservation guidelines (documentation to be seen). It is of course built of brick, the ceilings are wooden, the roof is covered with thermo-welded felt x 2. Everything is insulated on all sides, including the roof.

The townhouse has a very high investment potential due to its location - close to IKEA and Maxfliz as well as the large plot of land. The location of the property is sensational! The building is located directly on the main road, in a very good neighbourhood of the largest provincial city in Silesia. In the immediate vicinity there is the whole, rich urban infrastructure: bars and restaurants, green areas / park, playgrounds, shops, pharmacies, medical clinics, church, schools, service establishments, gas station, post office, public transport stops.

The property is sold without invoice.

Price: PLN 1 800 000.

Our financial experts will help free of charge in obtaining an attractive loan.

The information about the property has been prepared on the basis of statements and is not an offer as defined by law. They are for information purposes only and may be subject to updates. We recommend their personal verification.

Do you have any questions? Call or write:

Agnieszka Niechciał
Real Estate Advisor
tel. 884 699 007
e-mail: biuro@wrecz-nieruchomosci.pl

All rights reserved. Use and copying of photos, descriptions and information without permission is prohibited.